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國(guó)內(nèi)社會(huì)新聞

    用“代言費(fèi)抵房款”,成龍價(jià)值過億北京豪宅被拍賣

  • 14年前,身著象牙白改良版唐裝,戴著黑色墨鏡的明星成龍站在舞臺(tái)中央,為房地產(chǎn)項(xiàng)目NAGA上院代言,并向外界袒露,自己就是業(yè)主,買了2套NAGA上院。

    NAGA上院地處北京二環(huán)簋街北側(cè),與二環(huán)內(nèi)唯一30000平方米水景公園(南館公園)咫尺相鄰,周邊還集中了北京雍和宮、國(guó)子監(jiān)、孔廟等多個(gè)著名的文脈古跡。項(xiàng)目自稱“承襲皇城厚址千年蘊(yùn)道”并非夸虛,這一院落確實(shí)歷經(jīng)幾百年時(shí)代變遷,幾易其主,曾是吳三桂外宅,后又成為康有為的女兒康同璧和女婿羅昌的羅家大院,現(xiàn)代化的NAGA上院也完好保留四合院遺址。

    文脈標(biāo)簽、絕版位置,NAGA上院已有足夠吸引力,再加上明星加持、高端豪宅定位,開發(fā)商御嘉置地老板李建國(guó)主導(dǎo)的諸如聯(lián)袂電影“如果愛”首映禮等多次噱頭十足的文化營(yíng)銷,這個(gè)項(xiàng)目游走于娛樂圈與地產(chǎn)界之間,成為當(dāng)年紅極一時(shí)的豪宅項(xiàng)目。

    14年后,成龍所購買的2套NAGA上院已經(jīng)價(jià)值過億,但卻面臨將被拍賣的境況。瀚海法拍網(wǎng)顯示,成龍購買的NAGA上院2號(hào)樓1001室+1002室將于今年9月28日拍賣,起拍價(jià)7191萬,已有7人預(yù)約看房。

    圖片來源:截圖至瀚海法拍網(wǎng)

    這一窘境背后離不開御嘉置地本身債務(wù)糾紛,但更核心因素還在于成龍本人,因想解決“代言費(fèi)抵房款”一事,導(dǎo)致過戶被拖延。

    開發(fā)商陷債務(wù)糾紛

    在眾多豪宅云集的北京城里,NAGA上院無疑是頗具戲劇色彩的一個(gè)特殊豪宅項(xiàng)目,它被稱為——“老皇城內(nèi),與娛樂圈最親近、與奢侈品最相似的房地產(chǎn)項(xiàng)目”,擁有很多來自建筑之外的光環(huán)和跌宕。

    “NAGA”一詞富有異域風(fēng)情,是印度神祗,傳說中是一位半人半蛇的水神,能賜予人類安全、繁榮和財(cái)富。據(jù)早前媒體報(bào)道,李建國(guó)用NAGA命名,是希望NAGA上院能成為傳世之作,也希望自己打造的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目能在地產(chǎn)圈揚(yáng)名立萬。

    在早前的媒體報(bào)道中,2001年,商人李建國(guó)開始進(jìn)軍房地產(chǎn),以高出競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)倍的價(jià)位,拿下東直門9號(hào)地塊,并力排眾議將其定位為頂級(jí)豪宅,請(qǐng)世界一流的設(shè)計(jì)專家,中國(guó)最好的建筑隊(duì)伍和最好的裝潢隊(duì)伍,使用世界一流材料,用4年時(shí)間打造出NAGA上院。這也符合其“奢侈品”評(píng)價(jià)。

    除了建筑本身,NAGA上院當(dāng)年名聲大噪,離不開李建國(guó)多次創(chuàng)新性營(yíng)銷。

    2005年,他創(chuàng)造性地提出了“物業(yè)革命”理念,主張“業(yè)主持股”,主張業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的所有權(quán),以《公司法》和《信托法》為基礎(chǔ)設(shè)立新的物管模式。

    不僅于此,他還進(jìn)行了另外一次大膽嘗試,耗資近千萬元,聯(lián)袂車企賓利、電影《如果·愛》首映禮,大張旗鼓為NAGA上院舉行了一場(chǎng)開盤儀式。在這次開盤儀式中,12輛凱迪拉克豪華轎車駛?cè)氍F(xiàn)場(chǎng),孔祥東、薛偉兩位古典音樂大師出演,陳可辛、馮小剛、曾志偉、金城武、周迅、張學(xué)友、池珍熙、古巨基、楊千華、蘇永康等明星前來助陣,成為當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)界焦點(diǎn)。

    根據(jù)公開信息,NAGA上院總共99套房,最小面積300平方米,最大面積600平方米,均價(jià)28000元/平方米。

    李建國(guó)當(dāng)時(shí)在開盤儀式上說,“NAGA上院不是任何一個(gè)有錢人都能住進(jìn)來的,業(yè)主必須滿足以下四個(gè)基本要求:高素質(zhì)、有責(zé)任心、樂善好施和成功人士。而選擇在《如果·愛》首映禮宣布NAGA上院的開盤,是希望未來NAGA上院的99戶業(yè)主里有這些明星的身影。”

    李建國(guó)確實(shí)得償所愿,成功邀請(qǐng)成龍為其代言,成龍、吳彥祖、霍啟剛、楊受成等明星也成為NAGA上院的業(yè)主。

    與早些年光環(huán)形成鮮明對(duì)比的是,該項(xiàng)目后來面對(duì)的事被查封、拍賣的窘境。

    2014年以后,御嘉置地陷入偷稅、債務(wù)等糾紛。中國(guó)裁判文書顯示,李建國(guó)和御嘉置地涉訴案件眾多,債務(wù)糾紛金額過億。NAGA上院本身與國(guó)纜集團(tuán)、北京中合典當(dāng)有限責(zé)任公司、內(nèi)蒙古星光煤炭集團(tuán)有限責(zé)任公司、德匯投資有限公司、國(guó)家開發(fā)銀行等均有訴訟。

    而這些債務(wù)糾紛一直未被妥善解決,法院于2017年12月19日查封御嘉置地名下,位于北京市東城區(qū)東直門內(nèi)大街9號(hào)院(NAGA上院)的部分房產(chǎn)及車位,成龍旗下2套房產(chǎn)及車位在查封范圍內(nèi)。

    2060萬代言費(fèi)抵房款

    項(xiàng)目開發(fā)商債務(wù)糾紛最終禍及代言人及業(yè)主成龍,更多原因在于,成龍十幾年來拖延辦理過戶。

    成龍與NAGA上院故事始于2006年。當(dāng)年,他成為NAGA上院代言人,并購買NAGA上院2號(hào)樓1001室和1002室。這兩套房產(chǎn)建筑面積共1206.14平方米,含6個(gè)車位,按照套計(jì)價(jià)總房?jī)r(jià)款3360萬元,抵扣2060萬元代言費(fèi)后,房款為1300萬元。

    2007年12月底,成龍辦理了入住手續(xù),與太太林鳳嬌及兒子房祖名開始經(jīng)常在此居住,但是一直未過戶。

    根據(jù)中國(guó)裁判文書網(wǎng)公布的案件詳情,因御嘉置地公司名稱變更、欠稅、債務(wù)糾紛等問題,開不了購房發(fā)票,影響了業(yè)主辦房產(chǎn)證。

    但業(yè)主仍可通過訴訟渠道解決辦證問題,其中通過訴訟辦理的有7-8戶左右,2017年通過訴訟辦理了3、4戶。NAGA上院整個(gè)項(xiàng)目一共99戶,已經(jīng)辦理小產(chǎn)權(quán)證的有91戶左右。

    而成龍至今未獲得NAGA上院房產(chǎn)證原因則是其不想公開用代言費(fèi)抵房款,未能妥善解決合同單價(jià)問題。

    中國(guó)裁判文書網(wǎng)公布的案件詳情顯示,中泰成龍公司(成龍購房公司主體)方面解釋其原因?yàn)椋骸胺慨a(chǎn)查封前成龍及其助理一直要求辦理產(chǎn)權(quán)證,但沒有書面的證據(jù),李建國(guó)與成龍關(guān)系很好,也一直應(yīng)允,說馬上辦。此外,成龍買房用了2060萬元的代言費(fèi)抵扣購房款,所以購房合同約定的單價(jià)低(1萬多),小區(qū)內(nèi)還有其他香港明星買房,給別人的是3萬多,辦產(chǎn)權(quán)證肯定要信息公開,給成龍這么便宜不合適。成龍的意思是想先解決合同單價(jià)低的問題再辦小產(chǎn)權(quán)證,李建國(guó)也答應(yīng)解決,但直到查封了也沒有解決。”

    御嘉置地公司方面也表示:“成龍要求過辦證,但辦產(chǎn)權(quán)證要公開購房合同的內(nèi)容,中泰成龍公司購房合同價(jià)格定的低,成龍想要先解決價(jià)格低的問題,也協(xié)商過怎么解決,但最終沒有解決,再往后想做網(wǎng)簽也做不了了?!?/p>

    截至目前,成龍依舊未能通過訴訟,取得涉案房屋及車位的產(chǎn)權(quán)。

    跨界地產(chǎn)商李建國(guó)

    李建國(guó)無疑是當(dāng)年地產(chǎn)界當(dāng)紅人物。他傾注多年心血打造的NAGA上院,也在一定程度上成就了他自己。

    憑借NAGA上院,他曾獲“創(chuàng)造城市價(jià)值2004中國(guó)地產(chǎn)年度推動(dòng)人物獎(jiǎng)”、“2004年度全國(guó)十大誠信英才”、“2004中華十大財(cái)智人物年度獎(jiǎng)”、“中國(guó)改革創(chuàng)新人物”、“2005年度中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新人物年度領(lǐng)袖獎(jiǎng)”、“2005年度中國(guó)房地產(chǎn)最具影響力企業(yè)領(lǐng)袖人物”、“中國(guó)地產(chǎn)十五年最具影響力人物”、 中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常委等多個(gè)榮譽(yù)和職務(wù)。

    而李建國(guó)的地產(chǎn)版圖及成就也止于此。憑借NAGA上院成為當(dāng)時(shí)地產(chǎn)界風(fēng)云人物后,他又轉(zhuǎn)戰(zhàn)娛樂圈。

    李建國(guó)是河北保定人,起家機(jī)電生意,生意涉及各行各業(yè)。他與娛樂圈緣分,也始于NAGA上院。2005年底,為NAGA上院開盤造勢(shì),與《如果愛》首映式進(jìn)行了跨界聯(lián)動(dòng)后,他獲得一些影視資源,開始投資影視劇,進(jìn)軍娛樂圈。

    在房地產(chǎn)商身份之外,李建國(guó)改名“李建衡”。2008年,李建衡成立了一家音樂公司——御嘉音樂。作為自己公司的第一個(gè)藝人,他發(fā)行個(gè)人首張音樂專輯《當(dāng)年的承諾》,后憑《月亮怎能代表我的心》和《割舍》兩首作品引起歌迷關(guān)注。

    和在地產(chǎn)圈善于為項(xiàng)目高調(diào)營(yíng)銷造勢(shì),他在娛樂圈則頗為低調(diào),不出席任何音樂宣傳活動(dòng)也不接受演出邀約。因?yàn)樯衩兀杳苑Q其為“隱形情歌王子”。

    他也過了一把戲癮。2009年,他出演了電視劇《永不回頭》,飾張力明,這部劇主演是閆妮、姜武等。 他還出演過《三十歲,你好》 、《大男當(dāng)婚》等劇。這幾年,他在娛樂圈幾無動(dòng)靜。

    與此同時(shí),這個(gè)曾對(duì)媒體自稱為“生意圈里最喜歡文藝的人”,在生意場(chǎng)上也頗為失意。 因其持有的御嘉置地等公司經(jīng)濟(jì)糾紛,李建軍也被列入失信被執(zhí)行名單,限制高消費(fèi)。

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