國(guó)內(nèi)社會(huì)新聞
14年前，身著象牙白改良版唐裝，戴著黑色墨鏡的明星成龍站在舞臺(tái)中央，為房地產(chǎn)項(xiàng)目NAGA上院代言，并向外界袒露，自己就是業(yè)主，買了2套NAGA上院。
NAGA上院地處北京二環(huán)簋街北側(cè)，與二環(huán)內(nèi)唯一30000平方米水景公園(南館公園)咫尺相鄰，周邊還集中了北京雍和宮、國(guó)子監(jiān)、孔廟等多個(gè)著名的文脈古跡。項(xiàng)目自稱“承襲皇城厚址千年蘊(yùn)道”并非夸虛，這一院落確實(shí)歷經(jīng)幾百年時(shí)代變遷，幾易其主，曾是吳三桂外宅，后又成為康有為的女兒康同璧和女婿羅昌的羅家大院，現(xiàn)代化的NAGA上院也完好保留四合院遺址。
文脈標(biāo)簽、絕版位置，NAGA上院已有足夠吸引力，再加上明星加持、高端豪宅定位，開發(fā)商御嘉置地老板李建國(guó)主導(dǎo)的諸如聯(lián)袂電影“如果愛”首映禮等多次噱頭十足的文化營(yíng)銷，這個(gè)項(xiàng)目游走于娛樂圈與地產(chǎn)界之間，成為當(dāng)年紅極一時(shí)的豪宅項(xiàng)目。
14年后，成龍所購買的2套NAGA上院已經(jīng)價(jià)值過億，但卻面臨將被拍賣的境況。瀚海法拍網(wǎng)顯示，成龍購買的NAGA上院2號(hào)樓1001室+1002室將于今年9月28日拍賣，起拍價(jià)7191萬，已有7人預(yù)約看房。
圖片來源：截圖至瀚海法拍網(wǎng)
這一窘境背后離不開御嘉置地本身債務(wù)糾紛，但更核心因素還在于成龍本人，因想解決“代言費(fèi)抵房款”一事，導(dǎo)致過戶被拖延。
開發(fā)商陷債務(wù)糾紛
在眾多豪宅云集的北京城里，NAGA上院無疑是頗具戲劇色彩的一個(gè)特殊豪宅項(xiàng)目，它被稱為——“老皇城內(nèi)，與娛樂圈最親近、與奢侈品最相似的房地產(chǎn)項(xiàng)目”，擁有很多來自建筑之外的光環(huán)和跌宕。
“NAGA”一詞富有異域風(fēng)情，是印度神祗，傳說中是一位半人半蛇的水神，能賜予人類安全、繁榮和財(cái)富。據(jù)早前媒體報(bào)道，李建國(guó)用NAGA命名，是希望NAGA上院能成為傳世之作，也希望自己打造的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目能在地產(chǎn)圈揚(yáng)名立萬。
在早前的媒體報(bào)道中，2001年，商人李建國(guó)開始進(jìn)軍房地產(chǎn)，以高出競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)倍的價(jià)位，拿下東直門9號(hào)地塊，并力排眾議將其定位為頂級(jí)豪宅，請(qǐng)世界一流的設(shè)計(jì)專家，中國(guó)最好的建筑隊(duì)伍和最好的裝潢隊(duì)伍，使用世界一流材料，用4年時(shí)間打造出NAGA上院。這也符合其“奢侈品”評(píng)價(jià)。
除了建筑本身，NAGA上院當(dāng)年名聲大噪，離不開李建國(guó)多次創(chuàng)新性營(yíng)銷。
2005年，他創(chuàng)造性地提出了“物業(yè)革命”理念，主張“業(yè)主持股”，主張業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的所有權(quán)，以《公司法》和《信托法》為基礎(chǔ)設(shè)立新的物管模式。
不僅于此，他還進(jìn)行了另外一次大膽嘗試，耗資近千萬元，聯(lián)袂車企賓利、電影《如果·愛》首映禮，大張旗鼓為NAGA上院舉行了一場(chǎng)開盤儀式。在這次開盤儀式中，12輛凱迪拉克豪華轎車駛?cè)氍F(xiàn)場(chǎng)，孔祥東、薛偉兩位古典音樂大師出演，陳可辛、馮小剛、曾志偉、金城武、周迅、張學(xué)友、池珍熙、古巨基、楊千華、蘇永康等明星前來助陣，成為當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)界焦點(diǎn)。
根據(jù)公開信息，NAGA上院總共99套房，最小面積300平方米，最大面積600平方米，均價(jià)28000元/平方米。
李建國(guó)當(dāng)時(shí)在開盤儀式上說，“NAGA上院不是任何一個(gè)有錢人都能住進(jìn)來的，業(yè)主必須滿足以下四個(gè)基本要求：高素質(zhì)、有責(zé)任心、樂善好施和成功人士。而選擇在《如果·愛》首映禮宣布NAGA上院的開盤，是希望未來NAGA上院的99戶業(yè)主里有這些明星的身影。”
李建國(guó)確實(shí)得償所愿，成功邀請(qǐng)成龍為其代言，成龍、吳彥祖、霍啟剛、楊受成等明星也成為NAGA上院的業(yè)主。
與早些年光環(huán)形成鮮明對(duì)比的是，該項(xiàng)目后來面對(duì)的事被查封、拍賣的窘境。
2014年以后，御嘉置地陷入偷稅、債務(wù)等糾紛。中國(guó)裁判文書顯示，李建國(guó)和御嘉置地涉訴案件眾多，債務(wù)糾紛金額過億。NAGA上院本身與國(guó)纜集團(tuán)、北京中合典當(dāng)有限責(zé)任公司、內(nèi)蒙古星光煤炭集團(tuán)有限責(zé)任公司、德匯投資有限公司、國(guó)家開發(fā)銀行等均有訴訟。
而這些債務(wù)糾紛一直未被妥善解決，法院于2017年12月19日查封御嘉置地名下，位于北京市東城區(qū)東直門內(nèi)大街9號(hào)院（NAGA上院）的部分房產(chǎn)及車位，成龍旗下2套房產(chǎn)及車位在查封范圍內(nèi)。
2060萬代言費(fèi)抵房款
項(xiàng)目開發(fā)商債務(wù)糾紛最終禍及代言人及業(yè)主成龍，更多原因在于，成龍十幾年來拖延辦理過戶。
成龍與NAGA上院故事始于2006年。當(dāng)年，他成為NAGA上院代言人，并購買NAGA上院2號(hào)樓1001室和1002室。這兩套房產(chǎn)建筑面積共1206.14平方米，含6個(gè)車位，按照套計(jì)價(jià)總房?jī)r(jià)款3360萬元，抵扣2060萬元代言費(fèi)后，房款為1300萬元。
2007年12月底，成龍辦理了入住手續(xù)，與太太林鳳嬌及兒子房祖名開始經(jīng)常在此居住，但是一直未過戶。
根據(jù)中國(guó)裁判文書網(wǎng)公布的案件詳情，因御嘉置地公司名稱變更、欠稅、債務(wù)糾紛等問題，開不了購房發(fā)票，影響了業(yè)主辦房產(chǎn)證。
但業(yè)主仍可通過訴訟渠道解決辦證問題，其中通過訴訟辦理的有7-8戶左右，2017年通過訴訟辦理了3、4戶。NAGA上院整個(gè)項(xiàng)目一共99戶，已經(jīng)辦理小產(chǎn)權(quán)證的有91戶左右。
而成龍至今未獲得NAGA上院房產(chǎn)證原因則是其不想公開用代言費(fèi)抵房款，未能妥善解決合同單價(jià)問題。
中國(guó)裁判文書網(wǎng)公布的案件詳情顯示，中泰成龍公司（成龍購房公司主體）方面解釋其原因?yàn)椋骸胺慨a(chǎn)查封前成龍及其助理一直要求辦理產(chǎn)權(quán)證，但沒有書面的證據(jù)，李建國(guó)與成龍關(guān)系很好，也一直應(yīng)允，說馬上辦。此外，成龍買房用了2060萬元的代言費(fèi)抵扣購房款，所以購房合同約定的單價(jià)低（1萬多），小區(qū)內(nèi)還有其他香港明星買房，給別人的是3萬多，辦產(chǎn)權(quán)證肯定要信息公開，給成龍這么便宜不合適。成龍的意思是想先解決合同單價(jià)低的問題再辦小產(chǎn)權(quán)證，李建國(guó)也答應(yīng)解決，但直到查封了也沒有解決。”
御嘉置地公司方面也表示：“成龍要求過辦證，但辦產(chǎn)權(quán)證要公開購房合同的內(nèi)容，中泰成龍公司購房合同價(jià)格定的低，成龍想要先解決價(jià)格低的問題，也協(xié)商過怎么解決，但最終沒有解決，再往后想做網(wǎng)簽也做不了了?！?/p>
截至目前，成龍依舊未能通過訴訟，取得涉案房屋及車位的產(chǎn)權(quán)。
跨界地產(chǎn)商李建國(guó)
李建國(guó)無疑是當(dāng)年地產(chǎn)界當(dāng)紅人物。他傾注多年心血打造的NAGA上院，也在一定程度上成就了他自己。
憑借NAGA上院，他曾獲“創(chuàng)造城市價(jià)值2004中國(guó)地產(chǎn)年度推動(dòng)人物獎(jiǎng)”、“2004年度全國(guó)十大誠信英才”、“2004中華十大財(cái)智人物年度獎(jiǎng)”、“中國(guó)改革創(chuàng)新人物”、“2005年度中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新人物年度領(lǐng)袖獎(jiǎng)”、“2005年度中國(guó)房地產(chǎn)最具影響力企業(yè)領(lǐng)袖人物”、“中國(guó)地產(chǎn)十五年最具影響力人物”、 中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常委等多個(gè)榮譽(yù)和職務(wù)。
而李建國(guó)的地產(chǎn)版圖及成就也止于此。憑借NAGA上院成為當(dāng)時(shí)地產(chǎn)界風(fēng)云人物后，他又轉(zhuǎn)戰(zhàn)娛樂圈。
李建國(guó)是河北保定人，起家機(jī)電生意，生意涉及各行各業(yè)。他與娛樂圈緣分，也始于NAGA上院。2005年底，為NAGA上院開盤造勢(shì)，與《如果愛》首映式進(jìn)行了跨界聯(lián)動(dòng)后，他獲得一些影視資源，開始投資影視劇，進(jìn)軍娛樂圈。
在房地產(chǎn)商身份之外，李建國(guó)改名“李建衡”。2008年，李建衡成立了一家音樂公司——御嘉音樂。作為自己公司的第一個(gè)藝人，他發(fā)行個(gè)人首張音樂專輯《當(dāng)年的承諾》，后憑《月亮怎能代表我的心》和《割舍》兩首作品引起歌迷關(guān)注。
和在地產(chǎn)圈善于為項(xiàng)目高調(diào)營(yíng)銷造勢(shì)，他在娛樂圈則頗為低調(diào)，不出席任何音樂宣傳活動(dòng)也不接受演出邀約。因?yàn)樯衩兀杳苑Q其為“隱形情歌王子”。
他也過了一把戲癮。2009年，他出演了電視劇《永不回頭》，飾張力明，這部劇主演是閆妮、姜武等。 他還出演過《三十歲，你好》 、《大男當(dāng)婚》等劇。這幾年，他在娛樂圈幾無動(dòng)靜。
與此同時(shí)，這個(gè)曾對(duì)媒體自稱為“生意圈里最喜歡文藝的人”，在生意場(chǎng)上也頗為失意。 因其持有的御嘉置地等公司經(jīng)濟(jì)糾紛，李建軍也被列入失信被執(zhí)行名單，限制高消費(fèi)。
